暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

2-2

2元/月/平米

3元/月/平米

1.9元/月/平方米

暂无

暂无

待定

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

尚未公布

尚未公布

2013年04月

2011年07月15日

预售许可证待上传

预售许可证待上传

2012-0336

津国土房售许字[2011]第317号

尚未公布

2012年05月

2014年04月

2012年12月31日

暂无

40年

住宅70年，公寓40年

70年

暂无

大产权房

暂无

大产权房

暂无

暂无

暂无

2010年03月01日

1

1

1

1

暂无

板楼

板楼,高层

板塔结合,高层

暂无

商铺

住宅,公寓

住宅

2.81

1.04

3.71

2.52

995户

78户

1782户

342户

107744㎡

23800㎡

300000㎡

34175㎡

38292㎡

22000㎡

54000㎡

13553㎡

暂无

暂无

暂无

暂无

车位总数:460车位数:地上200个;地下260个;

地上139个、地下物美配套车位充足

待定

暂无

0.5

暂无

1:1

暂无

暂无

暂无

暂无

市政管网、地板采暖

老城厢

暂无

暂无

中山门

变频供水

暂无

暂无

市政管网

暂无

暂无

暂无

暂无

公建配套:中餐厅;
标志建筑:鼓楼、古文化街、食品街
公园绿化:解放广场 查找周边公园
自然景观:海河绿化带
就医条件:二中心医院 查找周边医院
就学条件:中营小学、31中、二南开中学 查找周边学校
商业环境:大胡同商业区、和平路商业区、新安购物、远东百货 查找周边商场

　　商业环境：南站商业配套、物美超市、地丰广场、张家窝储蓄所、邮政储蓄所、西青农村合作银行、中国工商银行、农业银行

　　就学条件：天津师范大学、天津工业大学、天津理工大学、天津农学院、天津城市建设学院、天津商业大学宝德学院、张家窝中学、华旭小学、田丽小学

　　就医条件：张家窝医院

　　小学：模范小学、中营小学、鞍山道小学、实验小学、岳阳道小学、万全道小学。

　　中学：一中、二十中、第二

　　【餐饮配套】韩丽轩、全聚德、大连海鲜、富泰酒楼、明月新天地杭州菜、世纪玉华台大酒楼、新城市温泉俱乐部、向阳屯、月亮之上商务会馆

　　【学校教育】河东区第三幼儿园、 河东二幼滨河园、天津市河东区第五幼儿园、 河东区第二十四幼儿园、二号桥小学、 翔宇小学、 河东区求知小学、 天津市河东区虎丘路小学、天津市第五十四中学、天津市第四十五中学、 天津市河东区中山门中学、天津八十六中学

　　【周边医院】第三中心医院、武警医院、天津河东东山医院、天津市冶金医院、 天津市河东区富民医院、天津河东光华医院、天津河东君康医院

　　【邻近银行】中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄、工商银行

　　【商业环境】物美超市、乐天玛特超市、津工超市、世纪鸿达超市、华润超市富民路店、万家利超市富民路店、万达广场、家得宝、红星美凯龙、登发装饰城、居然之家

　　【其他设施】河东体育场、河东万达国际影城、中山门星美影城、二宫公园、中山门公园、河东公园

　　自带配套

中餐厅;,1,635,桌球馆;棋牌室;美容中心;

暂无

　　小区内部设置会所,公建为优质幼儿园

　　自带配套

解放广场

暂无

　　城市景观公园

　　二宫，海河

解放广场

暂无

　　城市景观公园

　　二宫

二中心医院

暂无

　　就医条件：总医院、口腔医院、中心妇产医院、脑科医院等

　　第三中心医院、武警医院、天津河东东山医院、天津市冶金医院、 天津市河东区富民医院、天津河东光华医院、天津河东君康医院

中营小学、31中、二南开中学

小太阳幼儿园,张窝华夏阳光幼儿园,快乐城堡双语幼儿园,快乐城堡幼儿园,田丽小学,华夏育星园

　　小学：模范小学、中营小学、鞍山道小学、实验小学、岳阳道小学、万全道小学；

　　中学：一中、二十中、第二南开中学、耀华中学、实验中学、十七中、汇文中学

　　河东区第三幼儿园、 河东二幼滨河园、天津市河东区第五幼儿园、 河东区第二十四幼儿园、二号桥小学、 翔宇小学、 河东区求知小学、 天津市河东区虎丘路小学、天津市第五十四中学、天津市第四十五中学、 天津市河东区中山门中学、天津八十六中学

暂无

家合里(公交站),悦盛里(公交站),兰馨道(公交站),家华里(公交站),吉庆道(公交站),高泰路吉庆道(公交站)

　　建设中的地铁2号线与4号线

　　津滨轻轨(中山门站)、地铁九号线观光1路、656、908、91、867、快速1路、677、835、623、185、151、605、621、651、668、673、680、806、17、30、830、840、856等多条公交到达

暂无

毛坯

毛坯,装修

毛坯

装修情况:毛坯;
安保系统:设置可视防盗对讲系、主卧室设报警按钮、厨房设置燃气报警器、户外智能巡更、出入口电子门禁系统
智能化设施:楼宇对讲
供水系统:变频供水
外墙:涂料;
外立面说明:后现代主义、前沿风格
大堂:地面铺设石材 墙面为涂料 吊顶
走廊:地面铺设瓷砖
电梯厅:地面铺设石材 墙面为涂料
进户门:三防门
窗材:塑钢

装修标准：毛坯

　　装修标准：毛坯，精装修

　　结构：框架剪力墙

　　供水：市政管网

　　供电：市政管网

　　供气：市政管道天然气

　　采暖：市政管网、地板采暖

　　外墙：1-2层为干挂石材、3层以上为高档外墙涂料

　　门窗：高档断桥隔热中空玻璃窗，并配有隐形纱窗

　　大堂：精装修

　　电梯：精装修

　　电梯服务户数：2梯5户、2梯3户

　　安保系统：采用智能监控系统进行辅助管理，并每户设置可视对讲系统

暂无

暂无

2梯4户

2梯5户、2梯3户

暂无

暂无

暂无

暂无

天津中新嘉业房地产开发有限公司

天津市庆达地丰投资有限公司

天津新世界房地产开发有限公司

天津汇贤房地产开发有限公司

暂无

暂无

暂无

暂无

中新置业管理公司

天津市吉顺物业管理有限公司

天津新世界房地产开发有限公司

津国顺物业服务有限公司

中新集团

天津爱购乐商业策划代理有限公司

暂无

世联地产

暂无

蓝石机构

北京信通传之媒广告有限公司

暂无

园林景观:独设1万平米市中心绝版花园，与建筑两相呼应，形成独特的社区景观，600平米的私属会所，5万平米水景泛会所，尽显尊容，同时小区设有街头篮球广场、网球场等丰富的生活配套设施，整体营造出健康、生态、品质、简洁、时尚、前卫的生活气息，是最佳的城市居所

　　"区域篇

　　一、 财富的高度，取决于时代的机遇和城市的态度。

　　天津商业地产目前日渐成熟，步入多元化的经营方式，开发商逐步重视商业地产的利润空间，目前来看，自持物业的比重进一步增大。自2004年期天津历年商业成交趋势见好，随着地产新政的出台，住宅市场从去年到现在，处于一个很长期的观望波动期，所以部分投资者开始转向商业地产。而天津商业传统成熟的商圈主要有和平路、滨江道、南京路和南小白楼和泛老城厢四大板块构成，集中分布在中环线以内，潜在项目多元化发展趋势明显，未来商业中心区的地位将进一步巩固。当然，未来的竞争程度也是非常激烈的。而天津整体的商业分布中却存在着这种局部供应不平衡的现象，可以看到一些新兴的居住板块，它的商业配套非常匮乏，而热点商业区域处于高位运营状况。

　　二、 核心区域，财智重镇 大势所趋—“两心、三带、四组团”

　　张家窝镇地处天津市西南部，面积44.5平方公里，人口3.1万，共有16个自然村，2个居委会。目前张窝镇正在进行农民安置用房建设工程，新兴的安置房(即小产权)很多，商品房很少，新商业街更少。主要社区为当地(小产权)居民区和社会山居住区。

　　未来张家窝镇将规划为自然条件、城镇发展基础和交通网络特征，整合片区用地格局，规划形成“两心、三带、四组团”的城市空间形态。“两心”指张家窝镇政府东侧的文化休闲核心区域和以张家窝高铁站为中心的交通商贸核心区域；“三带”指片区北侧丰产河、南侧丰产河沿线的滨水绿带以及片区中心的楔形生态绿带；“四组团”指由文化休闲核心区域和交通商贸核心区域为支撑点而向西延伸出的还迁、居住、产业等四个不同的组团。

　　“两心、三带、四组团”的城市空间形态确定了以文化公园和高铁车站为核心，沿辛老路，丰产河向外指状发展的片区总体结构。而本项目坐落于“两心、三带、四组团”的核心位置，未来同类竞争项目屈指可数，本项目发展成为中心，为大势所趋。

　　1. 黄金聚客点，最富人气聚集

　　项目东至光明道；西至辛老路；北至规划路。

　　本项目位于西青张家窝版块中，交通四通八达，商业氛围浓厚，周边配套齐全，金融，教育，商业，医疗，休闲等生活配套完备。。该地段属于商业与居住两相宜的成熟地段，在项目东南有大型成熟住宅区社会山居住区，(对面)西面住宅区有杰盛里小区；东侧为安置房示范区；南侧包括慢咖领地，在建的津尚花园等，项目紧邻物美大型超市，人口密集，流动性大，消费力强。

　　2. 项目交通状况-交通便捷，路网四通八达

　　镇内状况：经过近两年的路网改造，镇区范围内的各级道路状况良好。干线道路宽度通常在40米左右，支线一般在10-15米，路网四通八达，道面平整，交通便捷；市镇之间状况：镇区连接市内的交通干线主要有两条，分别是(104国道)京福支线直通津静公路，路宽一般40米。京福支线已经全面提升改造，目前具备通车条件。上述线路至外环线西段的距离均在7-10Km范围之内。

　　其他：

　　1) 西青区中北镇、杨柳青镇政府距地块分别为5Km和10Km，沿(104国道)京福支线机动车的行驶时间应不会超过15分钟。

　　2) 经外环线，九十多分钟就可到达(距项目30公里)天津新港(中国北方最大的贸易港)

　　3) 四十分钟就可到达(距项目15公里)天津机场

　　4) 经京塘高速公路就可直达120公里外的北京。

　　5) 项目区域同时与河西、南开、红桥三区相连，可从容往返于市内各区，交通极为便利途径本项目的公交707路，市区终点在海光寺，班次间隔为15分钟，还有当地的津西A路，新开通的824路和718路。

　　3. 交通规划--城市进程的发展，聚宝盆效应一触即发

　　a) (104国道)京福支线全面改造完成，具备通车条件。

　　b) 根据天津市道路交通的总体规划，将以现状外环线为基础，向外延伸8Km左右，新建一条环线；

　　c) 根据中北镇镇域总体规划，将在(104国道)京福支线与津杨公路交汇处修建全功能立交桥；

　　d) 快速路的完成通车也给市区到西青乃至张家窝镇提供了便利。

　　4. 轨道交通-天津南站规划，辉煌前景值得期待！

　　1) 地铁2号线可达中北镇，今年底具备通车条件，大大缩短了项目与市区的距离。

　　2) 京沪高速铁路穿越张家窝镇，并设立天津南站。如此发达的轨道交通为区域的发展提供了极为有力的条件。(天津南站设在张窝镇，地铁3号线和规划中的地铁8号线与高铁都在张窝镇附近. 天津南站与天津西站一样，都是京沪高速铁路的中间站，天津南站为2台6线，站内设正线2条，到发线4条，站房综合楼采用线下桥式站型设计，按照最高接待人数1000人设计，由进站集散厅、售票厅、候车厅、出站厅等客运服务设施组成。)

　　产品及业态篇

　　(一) 现代、时尚、动感新区商业地标建筑--区域首席风情景观商业街

　　本项目定位为一个精致的充满活力的生活方式商业中心即区域首席风情景观商业街。集品牌餐饮，金融，休闲购物于一体，通过自身的建筑特色与时尚的零售理念结合，逐步发展成为张家窝创新型的时尚中心。

　　目前张家窝镇最繁华的就是辛老路，这条路上有许多沿街底商，均为单一层，面积在100左右，没有空闲。只有一条已经成熟的商街和本项目类似，面积为40-160平米，设计为一拖二，租金0.95元-1.7元，均价为16000元。

　　(二) 首个集特色购物、主题饮食、娱乐休闲、配套于一体的复合型城市区域购物中心

　　项目建筑结构为框架结构。主要设计为2层，局部3层，主力户型有单一层，有一拖二，面积为39平米-356平米 。整条商业街分为A1，A2，A3，A4，A5，B1，B2，B3，B4，B5，B6这11块区域，其中，A1为已经建成的物美超市，B1规划为主力餐饮及高档酒店，B6为当地居民菜市场，其余为可销售的商铺，目前价格和租金尚未确定。

　　A2区域规划将来主要以金融，特色餐饮和 社区配套，面积区间为200平米-254平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　A3区域规划将来主要以金融，特色餐饮和 社区配套，面积区间为82平米-142平米，为局部3层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，三层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　A4区域规划将来主要以社区配套和休闲娱乐，面积区间为51平米-295平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　A5区域规划将来主要以社区配套和休闲娱乐，面积区间为51平米-356平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　B2区域规划将来主要以金融，特色餐饮和社区配套，面积区间为39.2平米-318平米，为局部3层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，三层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　B3区域规划将来主要以金融，特色餐饮和社区配套，面积区间为170平米-224平米，为局部3层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，三层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　B4区域规划将来主要以社区配套和休闲娱乐，面积区间为51平米-295平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　B5区域规划将来主要以社区配套和休闲娱乐，面积区间为51平米-356平米，为2层设计，一层层高3.6米，二层层高3.6米，其交工标准为，室内墙地面：水泥砂浆找平，门窗：断桥铝合金，暖气：集中供热，铝合金暖气片，供水：市政自来水，供电:市政商业用电，台阶：石材，电话宽带入户。

　　招商篇

　　准确的投资时机+黄金地段+第一人气= 财富

　　新商业中心与起点，最佳投资切入点

　　本项目定位为“区域首席风情景观商业街”，且目前在商业街龙头位置已经有物美超市、肯德基顺利开业。计划引入大型餐饮、银行、社区休闲配套等业态，打造成为区域内一个精致、充满活力的生活方式中心。所以本商业街将是首个集特色购物、主题饮食、娱乐休闲、配套于一体的复合型城市区域性购物中心，尽展LIVING MALL的独特魅力。

　　正是基于此，本项目招商目标将会是：

　　知名商户或连锁商户

　　知名品牌商户的进驻能有效提升商业街的品位、吸引消费人流和提供给投资者稳定的租金收入，越多知名品牌商户进驻，商场形象越佳，迅速树立起知名度，如B1里面的麦当劳，上岛或者外滩风尚咖啡厅，宝轩渔府等知名商户。

　　个性鲜明有特色商户

　　商户结构的组成对全体商户都是相辅相成的，不同的商户会带来不同消费群，某些商户个性鲜明、形象突出，容易给消费者留下深刻印象，丰富了商业街整体的经营特色，如知名体育品牌李宁，安踏，耐克等。

　　能吸引人流量的商户

　　有一些商户能吸引大规模的人流量，带动商场购物消费增长，必须对这些商户要实施重点引进，他们所带动的庞大人流将对整个商场吸引人流量有重大贡献，如电玩城，特色餐饮吉野家等。

　　以主流商业为吸引，产生集聚效应，“以点带面”的操作方式进行

　　目前所处位置并非闹市区，其商业环境完全得靠商家自己营造，所以项目采取主流商业带动其他行业开展，如金融证券等。

　　其中

　　A2-A3 B2-B3，主要以金融银行搭配时尚品牌服饰为主

　　A4-A5 B4-B5主要以社区配套搭配休闲餐饮、娱乐为主

　　B1大型酒店或快捷酒店以及品牌餐饮，麦当劳等"

　　新汇华庭地处天津市和平区中心，邻近城市干道荣业大街与慎益大街。本项目将建成一个融住宅、公寓、商业、会所为一体综合发展社区。总规划面积30万平米，其中住宅约15万平米、公寓约3.8万平米、商业约2.6万平米。 产权年限：住宅70年、公寓40年。 总户数：住宅1252套、公寓529套。

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　　天津新汇华庭项目坐落于底蕴深厚的城市中心、繁华氛围厚积已久的和平区中央，新世界地产为满足城市精英对中心纯居生活的向往，以18年的建设经验与品质传承，打造了融繁华与静谧、经典品质与创新物业为一体的纯居华府。

　　本项目将建成一个融住宅、公寓、商业、会所为一体综合发展社区。总规划面积30万平米，其中住宅约15万平米、公寓约3.9万平米、商业约1万平米。

　　富民河畔家园紧邻河东区天钢柳林城市副中心板块，跨津滨双城，亲海河下游重点城市规划带，周边配套醇熟，路网体系完善，是连接京、津、滨海三区“经济走廊”的重要黄金节点。

　　富民河畔家园所处区域拥有悠久的历史文化底蕴，毗邻得天独厚的水景资源，坐享宽阔的林荫大道景观，7000平米私属内庭花园，以强化自然、生态的设计理念，将多种植物花草融入景观，使整个社区沉浸在一片宁静雅致的高尚生活氛围之中。

　　富民河畔家园户型经典，强调使用的舒适性，不但空间的利用率得到了最大限度的使用，合理有效的室内空间，也令居者体验到最务实的生活感受。