暂无

暂无

暂无

暂无

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

2-2

1.51元/月/平米

高层2元/月/平米 别墅3.2元/月/平米（无电梯）

暂无

暂无

待定

暂无

暂无

暂无

尚未公布

尚未公布

2016年08月

预售许可证待上传

津国土房售许字[2011]第019号

津国土房售许字[2012]第0368号

尚未公布

2013年12月31日

2013年09月26日

暂无

70年

70年

暂无

大产权房

暂无

暂无

2010年05月05日

2012年06月17日

1

1

1

暂无

小高层,高层,叠拼别墅,多层

板楼,双拼别墅,联排别墅,叠拼别墅,多层,高层

暂无

住宅

住宅,别墅

2.81

1.26

1.01

995户

1741户

1000户

107744㎡

361539.3㎡

2510000㎡

38292㎡

255387.6㎡

2470000㎡

暂无

暂无

八里台镇原生态大盘

车位总数:460车位数:地上200个;地下260个;

1733

待定

0.5

暂无

二期高层1：0.8租售待定；别墅1：1租售待定

暂无

暂无

市政供暖

老城厢

宁河

天嘉湖

变频供水

暂无

市政供水

暂无

暂无

暂无

公建配套:中餐厅;
标志建筑:鼓楼、古文化街、食品街
公园绿化:解放广场 查找周边公园
自然景观:海河绿化带
就医条件:二中心医院 查找周边医院
就学条件:中营小学、31中、二南开中学 查找周边学校
商业环境:大胡同商业区、和平路商业区、新安购物、远东百货 查找周边商场

暂无

　　就医条件：海河医院　　就学条件：咸水沽一中　　商业环境：华润万家超市、月坛商场

中餐厅;,1,635,桌球馆;棋牌室;美容中心;

暂无

暂无

解放广场

　　邻景点有自然湿地保护区-七里海、森林公园

　　小区园林景观配套

　　市政绿化带

解放广场

　　邻景点有自然湿地保护区-七里海、森林公园

七里海湿地、国际驭马文化城

　　天嘉湖

二中心医院

暂无

　　海河医院

中营小学、31中、二南开中学

朱头淀小学,潘庄中心幼儿园,区潘庄镇潘庄小学,新起点幼儿园(造甲路),潘庄镇大贾庄中学,大贾小学

　　咸水沽一中

暂无

　　至天津市区车程约1小时左右。东北至天津的交通要道205国道从农场中间穿过。

　　项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖生态旅游度假区，距外环线约12公里，距中心城区中环线约18公里，距滨海新区约35公里。项目周边交通路网发达，经由津港快速、津港高速、津晋高速、津沽公路、梨双路、白万路、二八线可顺畅通达天津市各区域，乘坐公交659路、186路、688路、808路、629路、705路、207路可实现项目与市中心繁华区及大港区的连通。

暂无

毛坯,公共部分精装

毛坯

装修情况:毛坯;
安保系统:设置可视防盗对讲系、主卧室设报警按钮、厨房设置燃气报警器、户外智能巡更、出入口电子门禁系统
智能化设施:楼宇对讲
供水系统:变频供水
外墙:涂料;
外立面说明:后现代主义、前沿风格
大堂:地面铺设石材 墙面为涂料 吊顶
走廊:地面铺设瓷砖
电梯厅:地面铺设石材 墙面为涂料
进户门:三防门
窗材:塑钢

　　结构：砖混结构、剪力墙结构

毛坯

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

天津中新嘉业房地产开发有限公司

天津东海苑置业投资有限公司

天津中信天嘉湖投资有限公司

暂无

天津东海苑置业投资有限公司

天津中信天嘉湖投资有限公司

中新置业管理公司

暂无

中信物业

中新集团

暂无

世联地产

暂无

暂无

暂无

园林景观:独设1万平米市中心绝版花园，与建筑两相呼应，形成独特的社区景观，600平米的私属会所，5万平米水景泛会所，尽显尊容，同时小区设有街头篮球广场、网球场等丰富的生活配套设施，整体营造出健康、生态、品质、简洁、时尚、前卫的生活气息，是最佳的城市居所

　　七里香格小区

　　一、地理位置

　　该项目位于宁河县西部，与宁河县潘庄镇和造甲镇相邻。东侧毗邻自然湿地保护区-七里海，南邻205国道,自然条件得天独厚，另外周边毗邻由阿联酋投资兴建的占地6000多亩的赛马场及200亩人工湖。

　　二、交通情况：

　　项目所在地点通过津蓟高速、津宁高速、津榆公路、九园公路及308线等多条道路同市区连通，从项目地点至天津市区车程约1小时左右，保持了项目同市区之间相对便捷的联系。另外，东北至天津的交通要道205国道从农场中间穿过，实现了项目同外埠的联系，属于天津对外联系的重要联系窗口。

　　从距离上看：

　　项目地点到天津机场 22公里；

　　项目地点到百货大楼 30公里；

　　项目地点到天津港 35公里；

　　项目地点到唐山市 90公里；

　　项目地点到首都机场 100公里。

　　三、周围景观

　　七里香格住宅小区周边主要毗邻景点有自然湿地保护区-七里海、森林公园。得天独厚的享受优越的外部自然环境，无论空气质量、气候温度等，都相较于市区有明显的改善，对于项目发展目标中的度假、休闲型居住环境营造，具有先天的潜质。并且，七里海周边的土地开发受到环境保护的管理限制，很难有更加优于我们的地点能够实现高品质产品开发，不可复制的土地资源与自然资源，更加造就了我们的项目在将来具有强大的升值潜力与发展优势。

　　四、产品建设

　　1、风格及户型

　　本项目借助低密度的硬件优势，以主流的英伦风格为主打，在低密度、高品质建筑产品带动下，配合高层产品形式，形成天际线高低变化，并将不同产品形式各自形成相对独立分区，总体分布以中央核心区为发散点向外扩出，通过不同产品形式的组合以及各自单独分区实现目前天津市场所稀缺的低密度高品质产品集合。

　　我们采用超高性价比的全明堂大尺度的户型设计，加大产品的价值冲击，具体即：

　　两室产品------三室面积

　　公寓产品------别墅品质

　　中档产品------无价资源

　　(1)在洋房产品的设计中，我们采用叠拼的产品形式，一二层赠送前后小院以及半地下室的户型设计，增大产品的附加价值；三四层赠送阁楼，增加产品的使用面积。

　　(2)小高层产品的设计中通过增加设备平台层面积的方式，加大赠送面积力度，优化了产品的空间利用率，使顾客购买了产品的同时享受了更高的使用面积。

　　(3)为了在同类产品中增加竞争优势，小高层和大高层均采用了半地下室设计，使产品在销售阶段在客户心目中增加了户型选择优势。(户型设计详见附件)

　　2、景观打造：

　　从地块开发的内部环境方面，项目地块周边借用现有水系资源，形成社区外围环流，同时将社区外围部分土地资源以实用型园林形式进行改造，打造成为景观价值及可利用价值双层次的既可观赏、又能参与其中的农林、果园化景观区。以此形成地块开发中从外部环境向内部环境的渐进过渡，打造项目的内外双景观系统。

　　3、建设指标：

　　项目总用地面积174415平方米(262亩)，综合容积率为1.2，建筑密度为19%，绿化率为41%，总建筑面积292389平方米，现已取得土地成交确认书，用地批准书、项目立项以及建设用地规划许可证，具体如下表所示：

　　五、优势挖掘

　　1、低容积率产品的稀缺性；

　　2、便捷的交通便利条件；

　　3、马场的建设及建设周期承载项目；

　　4、位于七里海生态片区，自然环境好；

　　5、周边无同质化项目；

　　6、环外项目的日趋认可性；

　　7、超过性价比的户型设计；

　　8、政府减免政策的支持；

　　六、营销推广方向

　　以七里海湿地环境为契机，大打“健康”牌。围绕客户的敏感敏感角度(即：品质感>品质，价值感>价值)通过对项目自身优势的整合推广，营造整体氛围，然后借助健康事件大势宣传全维度健康生活理念。

　　推广和打造基于创造生存健康更高质量的第三代养生“豪”宅的更高阶段-----优享豪宅。

　　中信公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地247万㎡，建筑面积251万㎡，容积率1.01，是天津市不可多得超低容积率的大盘。

　　项目南侧紧邻7.3平方公里天嘉湖，相当于杭州西湖1.5倍，北方难得的广阔湖景资源将有效地提升空气湿度，增加空气含氧量，提供更加适宜人居的环境。

　　项目以最美的海河四公里为规划蓝图，结合多个主题公园的打造，营造出天津首个河畔公园生活居住范本。

　　首期入市的产品将整体打造北美的建筑风格，既有私密性强的别墅产品，也有展现恢弘大气社区氛围的洋房和高层。在满足了居住需要的同时，更满足了一个阶层心灵归属，文化认同、邻里回归的需要。