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2-2

30元/月/平米

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尚未公布

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预售许可证待上传

预售许可证待上传

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尚未公布

2012年09月

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50年

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大产权房

大产权房

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1

1

1

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板楼

独栋别墅

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商铺

别墅

2.81

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1.42

995户

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25户

107744㎡

24682㎡

2000000㎡

38292㎡

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2666667㎡

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车位总数:460车位数:地上200个;地下260个;

100个

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0.5

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老城厢

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变频供水

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公建配套:中餐厅;
标志建筑:鼓楼、古文化街、食品街
公园绿化:解放广场 查找周边公园
自然景观:海河绿化带
就医条件:二中心医院 查找周边医院
就学条件:中营小学、31中、二南开中学 查找周边学校
商业环境:大胡同商业区、和平路商业区、新安购物、远东百货 查找周边商场

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金融配套：滨海国际总部经济园、华明商务区均设有金融中心，十几家内外资银行已进驻园区。

商业环境：园区东边连接东丽湖温泉度假区和日月湾总部商务园的星级宾馆、会务中心及商业中心，多家星级酒店、快捷酒店遍布园区及周围。

生活配套：与园区紧邻的华明新市镇内学校、医院、银行、公寓、超市等生活配套一应俱全，为企业生产生活提供了便利条件。已投入使用的华明幼儿园、华明中学以及规划中的国际学校，为园区企业子女教育提供了配套，也进一步提升了园区的宜居性。

中餐厅;,1,635,桌球馆;棋牌室;美容中心;

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解放广场

长虹公园

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解放广场

长虹公园

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二中心医院

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中营小学、31中、二南开中学

南开中学

金禾宝贝幼儿园,华明镇华夏未来幼儿园,天津市华明中学,天津市东丽区华明第一幼儿园,天津市华明学校,华明二幼

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地铁2号线上盖，多路公交

金泰丽湾南门(公交站),华瑞路弘顺道口(公交站),金泰丽湾站(公交站),空港经济区站(公交站),汽车园站(公交站),空港汽车园站(公交站)

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简装

毛坯

装修情况:毛坯;
安保系统:设置可视防盗对讲系、主卧室设报警按钮、厨房设置燃气报警器、户外智能巡更、出入口电子门禁系统
智能化设施:楼宇对讲
供水系统:变频供水
外墙:涂料;
外立面说明:后现代主义、前沿风格
大堂:地面铺设石材 墙面为涂料 吊顶
走廊:地面铺设瓷砖
电梯厅:地面铺设石材 墙面为涂料
进户门:三防门
窗材:塑钢

简装

毛坯交房

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5

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天津中新嘉业房地产开发有限公司

待定

天津住宅产业化投资股份有限公司

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天津地铁资源投资有限公司

天津住宅产业化投资发展有限公司

中新置业管理公司

和谐物业

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中新集团

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园林景观:独设1万平米市中心绝版花园，与建筑两相呼应，形成独特的社区景观，600平米的私属会所，5万平米水景泛会所，尽显尊容，同时小区设有街头篮球广场、网球场等丰富的生活配套设施，整体营造出健康、生态、品质、简洁、时尚、前卫的生活气息，是最佳的城市居所

津通格调大厦项目位于南开区核心地段的西广开区域，地处黄河道和广开四马路的交口，该区域是南开区规划的三条特色经济带之一。未来项目区域将重点发展成为商贸服务业的繁华经济带，本项目也将成为体现都市形象、聚集现代商贸服务业等行业的地标级城市商务体。

地铁格调大厦位于南开区区政府之侧，同时距离南开区行政许可中心近在咫尺。是当之无愧的政要之侧商务体。同时，项目距南开公园、南开长虹生态园仅一步之遥，周边生态环境绝佳。项目位于政要之侧，公园之上。同时还是地铁2号线上盖项目。建筑风格现代简约，低调而精致不减。

项目建筑结构为框架剪力墙，首层为物业用房、地铁出入口及办公楼大堂，2-16层为写字楼标准间，标准层面积1600-1900平米，可自由分割，第3层还设有有配套的员工食堂，满足现代企业办公的一切需求。

架高地板可满足所有办公区域强、弱电线路的分布需要。

本项目配套停车位有100余个，彻底解决写字楼停车难的问题。

项目配有5部豪华品牌电梯，为写字楼提供快捷的上下交通体系。

项目中央空调为投资巨大的VRV多联机空调系统，具有节能、舒适、运转平稳等诸多优点，而且各房间可独立调节，能满足不同房间不同空调负荷的需求。

项目消防系统采用自动喷淋系统，智能光纤入户，网速稳定快捷，提升工作效率。

2010年，经住建部批准，天津住宅集团成为国家住宅产业化基地挂牌单位。2012年，集团斥资百亿着手建设天津首个住宅产业化实体项目“智筑天下”，旨在打造国内规模最大、理念、功能最复合、集“产、学、研”于一体的国家住宅产业化基地。智筑天下作为天津屈指可数的百亿投资项目，未来3-5年内将为近千家入驻企业提供逾500亿元庞大资金支持，以期实现园区运营产值突破“千亿”大关。

智筑天下国家住宅产业基地位于华明工业园，扼津滨双城发展中轴津汉路，距有东方西雅图之称的滨海国际机场仅5km，恰好位于临空经济理论中“商业服务环”(1-5km)与 “制造配送环”(5-10km)的交界地带。滨海国际机场通达国内外75座城市的92条航线，搭建起全球化空中走廊，加之天津战略东移加速，区域正日益成为人、财、物流与政策资源汇集共筑的价值高地。凭借其强大的资源平台，智筑天下汇八方优势打造住建全产业链多赢平台，从政策扶持、金融支撑、展示交易平台、基础配套服务上多层次、多渠道、全方位协助上下游企业缓解融资、成本、技术及市场拓展等多方面压力，以产业联盟形式加速行业产业化发展进程，助力区域经济腾飞！

基地规划占地约4000亩，建筑总面积超200万平米，园区建设过程中将遵循住建产业化的“四新”要求，大量应用节能环保的新技术、新材料、新工艺、新设备，使之成为具有标杆意义的低碳生态示范园区。分四期开发，全面涵盖科技研发、成果转化、核心部件生产、仓储物流、展贸交易、商政服务及总部办公、生活配套等全产业链功能环节。

Ⅰ期：智筑•北园

首期智筑•北园占地84.3亩，规划建面5.7万平米，由2.9万平米科研院及2.1万平米总部办公独栋构成。其中中国住宅产业化科研院将作为“启动器”，完成房地产科研及相关领域从技术研发到成果生产力转化的全面覆盖，为入驻企业提供一个实践产品创意、获取智力支持、应用最新技术的零距离技术平台。

25栋总部办公独栋则以住宅开发、设计研究、施工承包及材料部件生产等龙头企业的总部办公需求为考量，规划600-1000㎡适用空间，让龙头企业总部在享受低碳、低密、生态的办公环境之余，共享商务平台、共赢市场未来。

Ⅱ期：智筑•东园

东园以50亩生态公园为核心，围绕双景观轴线将企业总部集群、华明工业园综合功能配套中心、金融和综合服务区进行串接，营造协调共荣的综合功能区。东园作为基地最重要的软件支持平台，未来将为入驻企业提供包括行政手续办理、优惠政策协调及金融贷款支持等一站式解决方案。

Ⅲ期：智筑•西园

西园占地约700亩，规划有总部经济区、会展交易区、新型居住示范区、综合商贸区，是产业化终端整合的增值平台。作为住宅产业化基地的最高端发展阶段，西园将为入驻企业在市场拓展方面搭建从实体交易平台到虚拟交易平台的全方位、立体化渠道，提供展贸交流、商务休闲、生活居住等一揽子配套服务。

Ⅳ期：智筑•南园

南园占地3000亩，是以标准厂房、生产研发和仓储物流等多业态协调发展的综合配套区，为产业化基地长期可持续发展提供了优质的硬件功能配套。作为“同园不同区”的规模化生产基地，南园既实现了企业总部与生产基地的适度分离进而大幅提升智造效率与企业形象，同时又确保了企业总部与生产基地之间能够进行“令行禁止”的快速协调，在瞬息万变的市场竞争中将大大提升企业的快速反应能力。