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1-1

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尚未公布

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预售许可证待上传

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尚未公布

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40年

40年

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大产权房

大产权房

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1

1

1

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板塔结合

板塔结合

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商铺

写字楼

1.1

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1458户

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107300㎡

29059㎡

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100000㎡

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车位总数:800

282

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0.6

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公园绿化:月牙河公园 查找周边公园
自然景观:月牙河
就医条件:武警医院 查找周边医院
就学条件:天津工业大学 查找周边学校
商业环境:天津国际经工商贸城 查找周边商场

　　【自然景观】海河

　　【商业环境】环渤海、美克美家、红星美凯龙、珠江五金城等家居建材大型商业载体，以及多家汽车4S店

　　【其它】83公馆、BABI、蜜糖、MINI、乐巢

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0,0

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月牙河公园

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月牙河公园

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武警医院

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天津工业大学

华英星辰幼儿园,天津市河西区华夏阳光幼儿园,湘江道小学分校,杰夫幼稚园,绿岛幼稚园,天津市河西区第一幼儿园(宁波道)

天津市第二南开学校小学部,华英星辰幼儿园(南开二纬路),炮一幼儿园,天津市南开区华夏幼儿园,天津市第二南开学校-南市社区学校,星辰幼教中心

沙柳北路(公交站),松风东里(公交站),沙柳北路(盘山道)(公交站),屿东城(地铁站),天津八中站(公交站),倚虹东里(公交站)

奉化道(公交站),福建路站(公交站),下瓦房(公交站),下瓦房(公交站),小刘庄(公交站),碧波园(公交站)

升安大街(公交站),福安大街(地铁站),二七二医院(公交站),南开二马路(公交站),保安大街(公交站),保安大街(荣业大街)(公交站)

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毛坯

装修

装修情况:毛坯;
电梯数:4
安保系统:楼宇对讲，
智能化设施:电子社区公告栏
电梯品牌:奥迪斯
外墙:涂料;
外立面说明:简约
走廊:石材地面
电梯厅:石材地面
进户门:钢制分户防盗门
窗材:塑钢窗，中空玻璃

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4

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天津市房地产发展（集团）股份有限公司

天津海河建设发展投资有限公司

天津利泰房地产经营开发公司

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

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天房物业管理有限公司

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天津市天房房地产销售有限公司

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园林景观:大面积绿化

　　德式风情区即为海河五大节点(小白楼商务中心区、德式风情街、海河城市广场、天津湾、柳林风景区)之一的德式风情街，是天津目前唯一的城市CBD中心商业别墅群落。项目坐落于天津商务商业氛围最为浓郁的河西中心区温州道、琼州道和解放路交口，主要业态集中于大型餐饮娱乐，营造成为天津前沿消费商业中心区，为CBD中高端商务和配套商业提供了理想商业环境。

　　德式风情区由11栋德国现代形式别墅组成，总建筑面积29059平米，地上11402平米，地下17656平米，机动停车位282个。

　　一区位优势

　　1多元交汇核心价值聚合区

　　德式风情区东侧交汇天津金融古街解放北路与现代商业物流区解放南路。解放北路聚集了天津市金融产业的众多分支机构，并且也是银行、证券、保险业的等金融业态的大本营，是名副其实的天津金融中心。解放南路商贸物流经济带已经形成，经济带功能定位以“家”和“车”为两大物流板块的商贸物流，现有环渤海、美克美家、红星美凯龙、珠江五金城等家居建材大型商业载体，以及多家汽车4S店。

　　德式风情区西临天津小白楼CBD，目前，小白楼中心商务区设有众多高端商务写字楼、高级宾馆酒店、专业精品店、高级公寓住宅等多样的商务、生活综合区域。是各大企事业的总部，也是天津市较为高端的消费时尚区域。

　　项目自然的地缘优势，不仅使得本项目在诞生之初便具有了城市核心价值的地理优势，并且依托天津的金融中心、现代商业经济带以及天津中心商务区等三大支柱经济区域，可以享受到更为丰富的消费人群，并且也是企业与公司最佳办公的选址地点，相对于城市中心的写字楼，本项目更加具有领袖气质与企业身份标识作用。

　　二、立体交通连接城市价值点

　　德式风情区东侧紧邻的解放路和张自忠路，贯通南北一路通途，天津市政府计划用10年时间打造以解放北路为核心的开放、和谐、生态、智能的天津金融城。解放北路直接连接城市快速路和津滨大道，便捷整个城市的交通以及通往滨海新区的交通。张自忠路更成为海河沿线机动快速路，除沿途畅通无阻的优势外，海河风光更可无限尽收。

　　项目西侧大沽南路和南京路是河西区、和平区最为重要的两条城市主干线，既连接了中环线从而贯穿了东西交通，又直达于友谊路和南京路另外两处城市中心商务商业区，形成了一条便捷的经济活动交通链条。目前唯一开通使用的地铁1号线下瓦房站，距离本项目仅300米，可谓城市交通主干地段，另外即将兴建的地铁5号线将在此与1号线连通，从此立体交通也将辐射全天津。(交通状况建筑三面临路，距天津站4.5公里，道路通畅。距天津机场10公里，通行便捷。公交车四通八达。紧邻地铁车站。距天津港60公里)

　　三、领袖级办公归属地

　　德式风情区，预计交付时间为2010年5月。其显著的德式风格建筑群，具有鲜明的精工建筑特色，大气恢弘，建筑使用率高，保持了别墅产品的低容积率与高绿化率的特征。项目整体毗邻城市级别的海河景观带，属于纯粹的绿色生态商务楼，属于城市办公地资源的最高建筑形态，其别墅单体地上规划面积控制在417―1825平方米之间，正好为已成长到一定规模、并追求企业形象与资源独享的企业量身打造。不仅仅使企业彰显实力的直接体现，并且也是打造企业品牌和企业形象的最佳选择，有助于树立更为独特的企业文化。正是各种条件的具备，使得德国小镇的别墅群落成为众多领袖级企业选址的意义所在。

　　四、商业价值

　　1金融业、银行业、证券业

　　德式风情区紧邻解放南路金融街，这种城市独有的资源，使得本项目理所应当地成为经济类企业的办公选址区域，从而能够达到行业间的有效联结，使得行业沟通最大化，并且产生相应的集群效应。无论是城市核心的地理位置，还是四通八达的交通状况抑或是建筑本身所具有的独特气质，都成为了这类企业入驻本项目的绝佳条件。

　　2餐饮业

　　德式风情区地处城市核心区域，紧邻城市CBD，周边办公与居住是城市中成熟度最高的区域，因此本区域，也拥有众多高档次消费的人群；便捷的交通状况，为区域内带来更为优越的人流，这些都为项目中拥有餐饮业态，提供了充足的条件。

　　3娱乐业

　　德式风情区紧邻大沽南路商业区域，该区域已成为天津高端休闲娱乐中心带，如：83公馆，BABI,蜜糖，MINI,乐巢等，集合多品相娱乐业态，形成津城夜晚经济的商业娱乐区，因此这些都能够为项目内形成娱乐产业提供良好的基础。

　　楼座建筑面积

　　1号楼地上：1825.25

　　2号楼地上：417.71

　　3号楼地上：564.25

　　4号楼地上：1315.09

　　5号楼地上：871.7

　　6号楼地上：784.2

　　7号楼地上：1629.55

　　8号楼地上：1434.51

　　9号楼地上：1311.83

　　10号楼地上：828.94

　　11号楼地上：419.71

　　地下室地下：17656.44

　　招商中心地址：天津市河北区进步道37号天津市海河建设发展投资有限公司招商中心

　　联系电话：座机2446020224462188

　　手机：18602217770

　　18602217779

项目交通便捷