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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款

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别墅：6.19元/平米/月

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待定

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市政

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尚未公布

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京(2021)通不动产权第0025786号

预售许可证待上传

预售许可证待上传

京房售证字（2025）5号

尚未公布

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别墅：70年

住宅：70年

住宅：70年

住宅：70年

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2006年02月15日

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1

1

1

1

叠拼别墅

板楼

小高层,洋房

小高层,洋房

别墅

住宅

住宅

住宅

1.03

2.2

2

1.81

616户

366户

479户

暂无

309903㎡

72879㎡

92400㎡

72488.68㎡

147942㎡

21536.1㎡

30400㎡

33303.12㎡

打造当代园林居住生活

花园洋房 科技住宅

四环城央 公园双轨 宋韵大宅

北京首座璞系东方大宅

1232

451

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1:2

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自供暖

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市政

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周边商圈：天竺商圈、国门商圈、通州商圈、金盏金融商圈、以及北京十二五规划中提出的东坝国际商务区娱乐休闲：周边众多高端的私属会所云集，千亩荷花塘、伯爵园高尔夫俱乐部、唐人马会、翡翠湖国际乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫、华堂高尔夫庄园俱乐部、格林马会、蟹岛度假村、IDC商务特区、长江商学院等国际学校：项目自身配套国际学校、爱迪国际学校、伊顿国际幼儿园、ISB国际幼儿园、北京新英才学校、北京英国学校等；银行：工商、建设、农行、中行、兴业、交通、中信等；综合商场：荣祥广场、欧陆广场、日祥广场等；

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红卡咖啡、MDC法餐厅、儿童娱乐区、健身房等

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自建会所

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温榆河生态走廊

北京环球影城、北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆、顶点公园、北京海昌海洋公园

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皇家园林：北海公园、景山公园。 城市公园：龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、石榴庄城市休闲公园、方庄城市公园。 世界级文化遗产：永定门、前门、天安门、故宫、天坛、鼓楼、雍和宫、恭王府、南锣鼓巷、太庙、皇城墙遗址、大观园、先农坛 国家级文博场馆：中国航天博物馆、中国钱币博物馆、国家博物馆、国家自然博物馆、中国地质博物馆、国家大剧院、中国景泰蓝艺术博物馆、皇城艺术馆。

东郊湿地公园、东郊森林公园

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北京首儿李桥儿童医院、首都医科大学附属北京友谊医院新华医院、首医大附属北京胸科医院

通州区新华医院，通州区妇幼保健院，潞河医院，北京中医药大学东直门医院通州院区，友谊医院通州院区，安贞医院通州院区

北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院

项目直线距离约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、东方医院、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院

北京德闳学校(园区内)爱迪国际学校、北京中加学校、北理工附中

自建幼儿园；东侧紧邻北京实验小学（通州分校），距离约600米；西侧则有临河里小学，相距约700米。史家小学通州分校、运河中心附小、玉桥小学以及育才通州分校等多所名校亦环绕周边。

北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学、天悦壹号中学、北京教育科学研究院丰台学校、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕（非**承诺）

项目直线距离约2公里范围内拥有丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校等优质教育资源。

机场高速、机场第二高速、京平高速、京通快速等道路

公路交通：项目临近103国道（九棵树东路）、东六环、广渠快速路、京哈高速等多条城市主干道，构建“三横、两纵、多枢纽”交通路网： 轨道交通：距离地铁1号线土桥站直线仅约700米，轻松接驳7号线、10号线及14号线等多条重要线路，完美契合国贸、东单、王府井、望京等商圈上班族的需求，为他们提供便捷的通勤选择。同时，与规划中的地铁M104号线玉桥东站直线距离约为1.1公里，未来将能承载更多样化的客户出行需求，进一步提升交通便捷性与区域影响力。 地面公交：300米范围内坐拥多座公交车站，包括T6路、T107路、T115路、快速直达专线195路、通游专线2路以及通游专线23路等众多公交线路，提供通往区域各大交通站点及旅游景区的快捷通道。

四轨——地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中） 公交——343路、369路、474路、556路、829路地铁新宫站等

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毛坯

装修

全装修

全装修

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北京海港房地产开发有限公司

北京隅通置业有限公司

北京兆兴房地产开发有限公司

中国金茂控股集团有限公司

中国绿发投资集团有限公司

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北京鲁能物业服务有限责任公司

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建发物业服务集团有限公司

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鲁能格拉斯小镇位于东五环外，行政区隶属北京市通州区，位于规划建设中的北京城市副中心核心区北部，是由责任央企中国绿发，以法南传奇香水小镇——格拉斯为蓝本，历经数年打造的欧式建筑园林风格的大型项目，项目东起壁富路，西至温榆河，南临徐尹路，项目自然环境优质，独栋物业，产品品质有保障。 目前主要在售六期一、二组团明德兰庭。六期明德兰庭由616套新中式合院和叠墅产品组成，其中六期一组团116户(12户合院+104户叠拼)；六期二组团500户(264户合院+236户叠拼)。

项目建设用地面积21536.1㎡，容积率2.2，总建筑面积72879㎡，地上建筑面积47379㎡，住宅建筑面积45567㎡，规划8栋7-11层洋房住宅，均采用南北向布置。

建发房产与中国金茂巨匠联袂，起笔北京“风雅宋韵”首作——建发金茂·观宸。 「观」望千年宋风，「宸」启闲雅志趣。建发金茂·观宸择址四环价值贵壤，以诚意匠心，敬献难得约2.0容积率低密纯居佳境。循古而不泥古，以创新再传承，以“清新儒雅，精致飘逸”为美学内核，以「轻、闲、霁、金」为匠造手法，提取五大宋代建筑元素——版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛融入建筑肌理，为北京定制建发房产首座宋韵巨著。

金茂璞逸丰宜，是北京首座璞系产品，以东方韵、国际范、艺术感为底色，高定国际东方艺术作品。该项目从传统文化中汲取灵感，携goa大象总设计师张晓晓、MIND迈德景观设计师蒋俊、室内无间设计师吴滨共同打造北京核心区的东方艺术作品，以深厚的人文积淀焕发新的艺术生命力，移步异景，品味至美东方韵；金茂璞逸丰宜全新首发6S超级场景，结合12大科技系统直击人居生活痛点，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，再次焕新科技住宅，改变人居生活理念。